Kündigung

Der ausgezogene Mitmieter

Nicht selten kommt es dazu, dass von zwei Mietern einer vorzeitig auszieht, zum Beispiel wenn eine Lebensgemeinschaft in die Brüche gegangen ist. Hat er einen Anspruch darauf, dass der Vermieter ihn aus dem Mietvertrag entlässt? Nein! Der Vermieter ist hierzu nicht verpflichtet. Er kann ihn an dem Vertrag festhalten und verlangen, dass beide Mieter eine Kündigung des Vertrages erklären. Hier kommt es dann häufig zu Streit zwischen den Mietern.

Anspruch auf vorzeitige Kündigung?

Eines der „Mietermärchen“ lautet, dass ein Mieter nur drei potentielle Nachmieter stellen müsse, um vorzeitig aus einem Mietvertrag aussteigen zu können. Das stimmt aber nicht – grundsätzlich hat ein Mieter keinerlei Anspruch darauf, vor Ablauf der Kündigungsfrist (in der Regel drei Monate) aus seinem Vertrag entlassen zu werden. Bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist ist das in der Regel kein großes Problem. Was aber, wenn (wie nicht selten) im Vertrag ein Ausschluss der ordentlichen Kündigungsmöglichkeit enthalten ist?